宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号、英名：Real Estate Brokerage Act）は、日本の不動産取引を規律する基本法である。1952年に制定され、不動産業の公正な運営と取引の安全を確保し、消費者保護と土地・建物の流通促進を目的としている。
主な事実
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公布・施行年：1952年（昭和27年）
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主管官庁：国土交通省
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最新改正：令和4年法律第61号（2022年6月10日施行）
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主要制度：免許制、営業保証金制度、重要事項説明義務
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関連法令：宅地建物取引業法施行令・施行規則
目的と基本構造
本法は、宅地や建物の売買・交換・賃貸の仲介を行う「宅地建物取引業」の健全な発達を促すとともに、購入者等の利益保護を図ることを目的とする。構成は総則、免許、取引士、営業保証金、業務運営、監督・罰則などの章から成る。免許制度を中心に、事業者の登録・監督体制を整備している。
免許制度と監督
宅地建物取引業を営むには免許が必要で、2以上の都道府県に事務所を設ける場合は国土交通大臣免許、1都道府県内に限る場合は都道府県知事免許となる。業務違反があれば免許取消や業務停止などの監督処分を受ける。
宅地建物取引士制度
取引時に重要事項説明を行う資格者として「宅地建物取引士（旧称：取引主任者）」の制度を設け、取引の透明性と安全性を確保している。取引士は宅建業者に5人に1人以上の割合で配置義務がある。
最近の動向と改正
2025年1月および4月施行の改正では、「囲い込み」防止のためのレインズ登録強化、業者票様式や名簿記載事項の見直しなどが実施された。これにより、消費者情報保護と取引の公正性がさらに高められている。
